lunedì 11.05.2009

Casa in affitto? Piccola guida

Molti di noi, visto il periodo di crisi e la precarietà di molti contratti di lavoro stanno rivalutando l’ipotesi di prendere casa in affitto.

Come funziona? Quali sono le principali cose da tenere bene in mente quando si pensa di andare in affitto? Ecco una piccola guida con qualche “istruzione per l’uso”

Cercare casa su Internet
Internet oramai è piena di siti che riportano annunci immobiliari (casa.it, soloaffitti, solo per citarne un paio). Le agenzie immobiliari oltre alla normale pubblicità cartacea si affidano sempre più spesso al web  per pubblicizzare i propri immobili.

Valutate bene gli annunci e se possibile scegliete solo quelli con fotografia. Eviterete di perder tempo con visite ad immobili che magari si rivelano delle catapecchie.

La casa
Valutate posizione dell’immobile, età, disponibilità di box, riscaldamento autonomo, e stato dell’arredamento (se presente). Ricordate che le spese di manutenzione ordinaria dell’immobile sono a carico vostro, quindi rendetevi bene conto dello stato della casa prima di firmare il contratto!

I costi reali degli affitti
Il canone di solito pubblicizzato non fa riferimento a tutta una serie di spese accessorie che vado ad elencarvi:

• La commissione per l’agenzia immobiliare (una tantum, di solito il 10% del canone annuo + IVA)
• La cauzione (se l’appartamento è arredato) di solito corrisponde a 3 mesi di affitto
• L’anticipo: di solito altri 3 mesi di canone
• Circa 100 euro per registrazione contratto e bolli vari

Facciamo due conti: per un affitto di un monolocale arredato a 500 euro mensili ancora prima di entrare bisognerà sborsare:

• 1500 euro di cauzione
• 1500 euro di anticipo
• 100 euro di bolli
• 720 euro di commissioni d’agenzia

Circa 4000 euro in totale: senza nemmeno metter piede in casa. Ok, per tre mesi non pagherete l’affitto… Però fatevi bene i conti!

Il contratto
Il classico contratto di locazione è denominato 4+4: 4 anni più 4 anni. Se volete disdire prima dello scadere del contratto è necessario inviare raccomandata con ricevuta di ritorno almeno 6 mesi prima della data di fine locazione.

E voi? Avete optato per l’affitto? E se sì come vi siete trovati?

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